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摘要 不同地区房价的影响因素存在差异，为有效调控房价，除了国家实施统一的政策外，因地施策也是重要的调控措施。本文利用因子分析法将房价影响因素分为四大类，即需求、供给、成本、收入，并引入投机、市场预期因素，在此基础上建立面板回归模型来分析六大因素对房价的影响，衡量地方监管政策对房价的调控效果。研究表明：限贷政策对一、二线城市房价具有抑制效果；限购政策能有效调控一、二、三线城市住宅价格，且具有时滞效应；限价政策仅对二线城市有效，对一、三线城市调控效果不显著。研究还发现：从东、中、西部城市看，限贷政策对东部具有延迟效应，需要两期的传导时间；限购政策能抑制东、中、西部房价的上涨；限价政策对中部的调控在第四期才产生效果，东、西部的限价政策效果不显著。
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| 关键词:
房地产价格
限贷政策
监管效果
时滞效应
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出版日期: 2019-04-25
发布日期: 2019-04-25
期的出版日期: 2019-04-25
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| 作者简介: 欧阳志刚（1972-），江西樟树人，博士，华东交通大学经济管理学院教授，中南财经政策大学金融学院教授、博士生导师，研究方向为计量经济理论及应用；李梦丹（1993-），湖南衡阳人，华东交通大学经济管理学院，硕士研究生，研究方向为计量金融；朱林可（1994-），江西九江人，华东交通大学体育与健康学院，硕士研究生，研究方向为体育健康与促进。（江西南昌330013） |
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